Обратный ипотечный информация - Виды программы, которые могут применяться, и сколько

Это поддерживаемая правительством кредита может быть полезным финансовым инструментом для пожилых людей, но вы должны сначала решить, если он вам подходит. Следующую информацию об обратной ипотеке призвана помочь вам понять, какие программы предлагаются, кто имеет на это право, сколько вы можете рассчитывать на получение, как вы будете получить оплачиваемую и, самое главное, если это ваш лучший вариант.

Первая правительственная программа была представлена в 1989 году, когда главный акционерный капитал ипотеки, более известный как ипотека обратном HECM, был издан в США министерство жилищного строительства и городского развития (HUD) и правительство застрахованы Федеральной жилищной администрации (FHA) .

При ее поддержке и застрахованных правительства является важным шагом. Это означало, пожилым мог отдохнуть безопасно в осознании того, что они не лишатся своих домов и платежей от кредиторов - они будут всегда получать то, что она задолжала они, ни на что.

Независимо от того, какую программу выбрать следующие применяется ко всем. Вы должны быть 62 лет или старше применять. Вы должны иметь не в кредит левый (или очень мало осталось) на вашем доме. Ни требует дохода или медицинских осмотров, хотя каждая требует проверки кредитоспособности (подробнее об этом позже).

Традиционные кредита справедливости доме дает вам единовременной денежной основе справедливости в вашем доме. Любой пользователь может применять и каждый месяц заемщик должен сделать выплаты в отношении капитала и процентов, что является обязательством. Вы риск потери вашем доме должно пропустил ваш счет погашения задолженности. Как вы погашения займа справедливости в вашем доме увеличивает.

В отличие от традиционного кредита справедливости домой, обратная ипотека гарантирует вам определенную сумму. Вы никогда не погасить рассрочку. Чем больше вы будете получать от суммы кредита, тем меньше остается справедливость в вашем доме. Кредит не возвращается, пока вы больше не жить в вашем доме. Вы все титулы в вашем доме и никогда не кредитором.

Как заявил кредиту выплачивается только тогда, когда вы больше проживать в вашем доме. Это может быть потому что ваш дом уже не Ваше основное жилье, вы продаете ваш дом или вы умрете.

Вы гарантированно получите все, что благодаря Вам. В случае, если справедливость в вашем доме не будет достаточным для покрытия платежей вам, страхование по кредиту, гарантии того, что кредитор будет выплачиваться, и аналогичным образом, заемщик.

Есть в настоящее время 3-х программ на выбор; HECM, главный хранитель и частной собственностью. Все 3 предлагают те же основные характеристики и критерии, хотя есть и важные различия между ними. Давайте взглянем на основные моменты каждого из них.

Предоставляется кредитная проверка проводится до кредита. Однако, это не столь строгие, как при применении других видов кредита. Любое вы должны деньги, как правило, выплачиваются из общей суммы займа. Только деньги, причитающиеся к правительству является препятствием при подаче заявления.

Обратная ипотека не влияет на социальное обеспечение и медицинское право. Она считается кредит, а не доходов.

После вашей смерти ваш дом и все другие активы Перейти к наследникам. Они должны будут погасить кредит в одной суммой. Они могут сделать это, как они хотели. Они решили продать дом, получить ипотеку на обычных, или собрать деньги так, как им нравится.

HECM Reverse Mortgage

Это FHA (правительство) застрахованного. Должны ли быть достаточными средствами, чтобы выплатить сумму долга, ПАХ будет заплатить кредитору суммы дефицита. Гарантируется Это, как FHA осуществляет сбор страховых премий по всем заемщикам, чтобы обеспечить такой охват. Страховой взнос вычитается из суммы платежей выданные заемщику. Сумма кредита зависит от справедливости в вашем доме, местоположение, текущие процентные ставки и ваш возраст. Как правило, более ценный ваш дом и вы старше, тем больше вы можете одолжить. Однако, есть максимальная сумма, которую он позаимствовал и она колеблется между $ 200160 и $ 362790. Более 90% пожилых людей выбирать эту программу.

Есть 5 способов вы можете получать платежей.

Владения жильем - это наиболее популярный метод. Каждый месяц вы получаете платежи до тех пор, пока вы проживать в своем доме.
Срок - ежемесячные платежи в течение согласованного временного масштаба.
Кредитная линия - Вы можете снять средства в любой сумме, которую вы хотели до кредитная линия исчерпана. Примечание: Техас не позволяет этого способа оплаты.
Исчерпывается измененным владения - сочетание ежемесячные платежи и кредитная линия до кредитной линии. Опять же, этот параметр не доступен в Техасе.
Модифицированные Срок - комбинация ежемесячных платежах и кредитной линией в течение определенного числа месяца. Но не в Техасе.

Главная Keeper Reverse Mortgage

Эта программа находится в ведении Fannie Mae. Он многих отношениях он предлагает такой же, как программа HECM Тем не менее, они некоторые разногласия, которые могут обратиться к некоторым.

Выгоды Fannie Mae, лучше всего подходит для физических лиц - пары обычно ярмарка лучшему с другой программой. Процентная ставка выше с Fannie Mae над HECM. Линия HECM's кредитного возрастает, а Fannie Mae's кредитной линии нет. Вы можете брать чуть больше с программой главную Keeper; нынешний предел составляет $ 417000.

Собственные Reverse Mortgage

Эти программы находятся в ведении частных компаний и банков. Они часто называются Jumbo обратная ипотека, поскольку сумма, которая может быть заимствован не ограничен. Хотя они более дорогие программы для заемщиков (первоначальное создана сборов, закрытие сборов и т.д.), они могут выпускать больше справедливости от вашего дома, чем либо HECM или Keeper главную обратная ипотека.

Ниже перечислены другие статьи, связанные с вышеуказанной статьей из "Рефинансирование ипотеки" Статья категории.

Люди, интересующиеся в вышеуказанной статье "Обратный ипотечный информация - Виды программы, которые могут применяться, и сколько" также заинтересованы в соответствующих статьях, перечисленных ниже: